2019 жылдың желтоқсан айында Тұрғын үй және қала-селолық құрылыс министрлігі мен Ұлттық даму және реформа комиссиясы бірлесіп 2020 жылдың 1 наурызынан бастап ресми түрде іске асырылатын «Тұрғын үй құрылысы және коммуналдық инфрақұрылым жобаларының бас мердігерлік шартын жасауды басқару шараларын» шығарды.

1. Құрылыс бөлімшесі қабылдайтын тәуекелдер
Сауда-саттық кезіндегі базалық кезең бағасымен салыстырғанда, негізгі инженерлік материалдар, жабдықтар және жұмыс күшінің бағасы шарттық диапазоннан тыс ауытқиды;

Ұлттық заңдардың, ережелер мен саясаттардың өзгеруіне байланысты шарттық бағалардың өзгеруі;

Күтпеген геологиялық жағдайларға байланысты инженерлік шығындар мен құрылыс мерзімінің өзгеруі;

Құрылыс бірлігіне байланысты жоба құнының және құрылыс мерзімінің өзгеруі;

Форс-мажорлық жағдайлардың әсерінен жоба құнының және құрылыс мерзімінің өзгеруі.

Тәуекелді бөлудің нақты мазмұнын шартта екі тарап келіседі.

Құрылыс бөлімшесі негізсіз құрылыс мерзімін белгілемеуі және негізсіз құрылыс мерзімін өз бетінше қысқартпауы тиіс.

2. Құрылыс және жобалық біліктілік өзара танылуы мүмкін
Құрылыс бөлімшелерін инженерлік жобалау біліктілігіне өтініш беруге ынталандырыңыз.Бірінші және одан жоғары жалпы құрылыс мердігерлік біліктілігі бар қондырғылар инженерлік жобалау біліктілігінің сәйкес түрлеріне тікелей өтініш бере алады.Сәйкес ауқымды жобаның аяқталған бас мердігерлік өнімділігі жобалау және құрылыс тиімділігі туралы декларация ретінде пайдаланылуы мүмкін.

Жобалау бөлімшелерін құрылыс біліктілігіне өтініш беруге ынталандырыңыз.Кешенді инженерлік жобалау біліктілігін, салалық А сыныбының біліктілігін және құрылыс инженері А сыныбының кәсіби біліктілігін алған бөлімшелер жалпы құрылыс мердігерлік біліктіліктерінің сәйкес түрлеріне тікелей өтініш бере алады.

3. Жобаның бас мердігері
Бұл ретте жоба масштабына сәйкес инженерлік жобалау біліктілігі мен құрылыс біліктілігі бар.Немесе сәйкес біліктілігі бар конструкторлық бөлімшелер мен құрылыс бірліктерінің комбинациясы.

Егер жобалық бөлім мен құрылыс бөлімшесі консорциумды құраса, жетекші бірлік жобаның сипаттамалары мен күрделілігіне сәйкес негізді түрде анықталуы керек.

Жобаның бас мердiгерi құрылыс агентi, жобаны басқару бөлiмi, қадағалау бөлiмi, шығындар бойынша кеңес беру бөлiмi немесе бас мердiгерлiк жобаның тендерлiк агенттiгi болмауы керек.

4. Сауда-саттық
Жобаның бас мердігерін таңдау үшін сауда-саттықты немесе тікелей келісімшартты пайдаланыңыз.

Егер бас мердiгерлiк жоба шеңберiндегi жобалаудың, сатып алудың немесе құрылыстың кез келген тармағы заңға сәйкес тендерге қатысуға тиiс және ұлттық масштабтағы стандарттарға сәйкес келетiн жобаның шеңберiне түссе, жобаның бас мердiгерi таңдалады. сауда-саттық арқылы.

Құрылыс бөлімшесі тендерлік құжаттамада өнімділік кепілдігіне қойылатын талаптарды қоюға, сондай-ақ тендерлік құжаттамадан заңға сәйкес қосалқы мердігерлік шарттың мазмұнын көрсетуді талап етуге құқылы;сауда-саттық бағасының шекті шегі үшін ол сауда-саттықтың максималды бағасын немесе сауда-саттықтың максималды бағасын есептеу әдісін белгілейді.

5. Жобалық мердігерлік және қосалқы мердігерлік
Кәсіпорынның инвестициялық жобалары үшін бас мердігерлік жобалар мақұлданғаннан немесе берілгеннен кейін шығарылады.

Бас мердігерлік әдісті қабылдайтын мемлекеттік инвестицияланған жобалар үшін, негізінен, бас мердігерлік жоба жобаны алдын ала мақұлдау аяқталғаннан кейін шығарылады.

Келiсу құжаттары мен бекiту рәсiмдерiн жеңiлдететiн мемлекеттiк инвестицияланған жобалар үшiн бас мердiгерлiк жоба инвестициялық шешiмдi қабылдау бойынша тиiстi келiсiм аяқталғаннан кейiн берiледi.

Жобаның бас мердігері шартты тікелей беру арқылы қосалқы мердігер бола алады.

6. Шарт туралы
Кәсіпорынның инвестициялық жобаларын бас мердігерлік жасасу үшін жалпы бағалық келісім-шарт қабылдануы керек.

Мемлекет инвестицияланған жобалардың бас шарты шарт бағасының нысанын негізді түрде айқындауға тиіс.

Біржолғы келісім-шарт жағдайында шартты түзетуге болатын жағдайларды қоспағанда, шарттың жалпы бағасы әдетте түзетілмейді.

Шартта жобаның бас шарты үшін өлшеу ережелері мен баға белгілеу әдісін қарастыруға болады.

7. Жоба менеджері келесі талаптарға сай болуы керек
Тіркелген сәулетшілерді, іздестіру және жобалау бойынша тіркелген инженерлерді, тіркелген құрылыс инженерлерін немесе тіркелген қадағалау инженерлерін және т.б. қоса алғанда, сәйкес инженерлік құрылыстың тіркелген тәжірибесін алу;тіркелген тәжірибе біліктілігін орындамағандарға жоғары кәсіби техникалық атақ беріледі;

Бас мердігерлік жоба жетекшісі, жобалық жоба жетекшісі, құрылыс жобасының жетекшісі немесе ұсынылған жобаға ұқсас жобаны бақылаушы инженері ретінде қызмет етті;

Инженерлік технологиялармен және жалпы мердігерлік жобаларды басқару білімдерімен және тиісті заңдармен, ережелермен, стандарттармен және техникалық шарттармен таныс;

Күшті ұйымдастырушылық және үйлестіру қабілеті мен жақсы кәсіби этикаға ие болыңыз.

Бас мердігерлік жоба жетекшісі бір уақытта екі немесе одан да көп жобаларда бас мердігер жоба жетекшісі немесе құрылыс жобасына жауапты тұлға бола алмайды.

Бас мердігер жоба жетекшісі заңға сәйкес сапа үшін өмір бойы жауапкершілікте болады.

Бұл шаралар 2020 жылдың 1 наурызынан бастап күшіне енеді.