2019 жылдың желтоқсан айында Тұрғын үй және қалалық-ауылдық даму министрлігі мен Ұлттық даму және реформа комиссиясы бірлесіп «Тұрғын үй құрылысы және муниципалдық инфрақұрылым жобаларын бас мердігерлікпен қамтамасыз етуді басқару шараларын» шығарды, ол ресми түрде 2020 жылдың 1 наурызында жүзеге асырылады.

1. Құрылыс бөлімшесі көтеретін тәуекелдер
Сауда-саттық кезіндегі базалық кезең бағасымен салыстырғанда, негізгі инженерлік материалдардың, жабдықтардың және жұмыс күшінің бағалары келісімшарттық диапазоннан тыс ауытқиды;

Ұлттық заңдардың, ережелердің және саясаттың өзгеруінен туындаған келісімшарт бағаларының өзгеруі;

Күтпеген геологиялық жағдайларға байланысты инженерлік шығындар мен құрылыс кезеңіндегі өзгерістер;

Құрылыс бөлімшесіне байланысты жоба құны мен құрылыс кезеңіндегі өзгерістер;

Форс-мажорлық жағдайларға байланысты жоба құны мен құрылыс кезеңіндегі өзгерістер.

Тәуекелді бөлудің нақты мазмұнын екі тарап келісімшартта келіседі.

Құрылыс бөлімшесі құрылыс мерзімін негізсіз белгілемеуі және құрылыс мерзімін өз бетінше қысқартпауы тиіс.

2. Құрылыс және жобалау біліктіліктері өзара мойындалуы мүмкін
Құрылыс бөлімшелерін инженерлік жобалау біліктілігіне өтініш беруге шақырыңыз. Бірінші деңгейлі және одан жоғары жалпы құрылыс мердігерлік біліктілігі бар бөлімшелер тиісті инженерлік жобалау біліктілік түрлеріне тікелей өтініш бере алады. Тиісті ауқымды жобаның аяқталған жалпы мердігерлік жұмысы жобалау және құрылыс өнімділігі туралы декларация ретінде пайдаланылуы мүмкін.

Жобалау бөлімшелерін құрылыс біліктілігіне өтініш беруге шақырыңыз. Кешенді инженерлік жобалау біліктілігін, салалық А класының біліктілігін және құрылыс инженериясының А класының кәсіби біліктілігін алған бөлімшелер жалпы құрылыс мердігерлік біліктілігінің тиісті түрлеріне тікелей өтініш бере алады.

3. Жобаның бас мердігері
Сонымен қатар, ол жоба ауқымына сәйкес келетін инженерлік жобалау біліктілігіне және құрылыс біліктілігіне ие. Немесе тиісті біліктілігі бар жобалау бірліктері мен құрылыс бірліктерінің үйлесімі.

Егер жобалау бөлімшесі мен құрылыс бөлімшесі консорциум құрса, жетекші бөлімше жобаның сипаттамалары мен күрделілігіне сәйкес ақылға қонымды түрде анықталуы тиіс.

Жобаның бас мердігері агент құрылыс бөлімшесі, жобаны басқару бөлімшесі, бақылау бөлімшесі, шығындар бойынша кеңес беру бөлімшесі немесе жалпы мердігерлік жобаның тендерлік агенттігі болмауы тиіс.

4. Сауда-саттық
Жобаның бас мердігерін таңдау үшін сауда-саттықты немесе тікелей мердігерлікті пайдаланыңыз.

Егер бас мердігерлік жобасының шеңберіндегі жобалаудың, сатып алудың немесе құрылыстың кез келген элементі заңға сәйкес тендерге қойылуы тиіс және ұлттық ауқымдағы стандарттарға сәйкес келетін жобаның шеңберіне жатса, жобаның бас мердігері тендер арқылы таңдалады.

Құрылыс бөлімшесі тендерлік құжаттамада өнімділік кепілдіктеріне қойылатын талаптарды қоюы мүмкін және заңға сәйкес тендерлік құжаттамада қосалқы мердігерліктің мазмұнын көрсетуді талап ете алады; ең жоғары тендерлік баға шегі үшін ол ең жоғары тендерлік бағаны немесе ең жоғары тендерлік бағаны есептеу әдісін көрсетуі тиіс.

5. Жобалық мердігерлік және қосалқы мердігерлік
Кәсіпорынның инвестициялық жобалары үшін бас мердігерлік жобалар бекітілгеннен немесе тіркелгеннен кейін беріледі.

Бас мердігерлік әдісін қолданатын үкімет инвестициялаған жобалар үшін, принцип бойынша, бас мердігерлік жобасы алдын ала жобалау мақұлдауы аяқталғаннан кейін беріледі.

Бекіту құжаттары мен бекіту рәсімдерін жеңілдететін үкімет инвестициялаған жобалар үшін бас мердігерлік жоба тиісті инвестициялық шешім қабылдауды бекіту аяқталғаннан кейін беріледі.

Жобаның бас мердігері келісімшартты тікелей беру арқылы қосалқы мердігерлік жасай алады.

6. Келісімшарт туралы
Кәсіпорынның инвестициялық жобаларының бас мердігерлігі үшін жалпы баға келісімшарты қабылдануы керек.

Үкімет инвестициялаған жобалардың бас келісімшарты келісімшарт бағасының нысанын ақылға қонымды түрде анықтауы тиіс.

Біржолғы келісімшарт жағдайында, келісімшартты түзетуге болатын жағдайларды қоспағанда, келісімшарттың жалпы бағасы әдетте түзетілмейді.

Келісімшартта жобаның жалпы келісімшарты үшін өлшеу ережелері мен баға белгілеу әдісін көрсетуге болады.

7. Жоба менеджері келесі талаптарға сай болуы керек
Тіркелген сәулетшілерді, зерттеу және жобалау бойынша тіркелген инженерлерді, тіркелген құрылыс инженерлерін немесе тіркелген қадағалау инженерлерін және т.б. қоса алғанда, тиісті инженерлік құрылыс бойынша тіркелген тәжірибелік біліктіліктерді алыңыз; тіркелген тәжірибелік біліктілікті енгізбегендер жоғары кәсіби техникалық атақтар алады;

Ұсынылған жобаға ұқсас бас мердігерлік жоба менеджері, жобалау жобасының жетекшісі, құрылыс жобасының жетекшісі немесе жобаның жетекші инженері болып қызмет еткен;

Инженерлік технологиялар және жалпы мердігерлік жобаларды басқару туралы білімдермен және онымен байланысты заңдармен, ережелермен, стандарттармен және техникалық сипаттамалармен таныс;

Мықты ұйымдастырушылық және үйлестіру қабілетіне және жақсы кәсіби этикаға ие болыңыз.

Бас мердігерлік жоба менеджері бір уақытта екі немесе одан да көп жобаларда бас мердігерлік жоба менеджері немесе құрылыс жобасына жауапты тұлға бола алмайды.

Бас мердігерлік жоба менеджері заңға сәйкес сапа үшін өмір бойы жауапкершілікте болады.

Бұл шаралар 2020 жылдың 1 наурызынан бастап күшіне енеді.